Una raccolta firme e un’opposizione dipartimentale da parte degli uffici cantonali non fermano il gruppo Hrs nel voler costruire nove palazzine in via Torello a Carabbia. Il progetto prevede 60 unità abitative, nelle quali potrebbero insediarsi circa 200 nuovi residenti, in un quartiere collinare che conta poco più di 600 abitanti. Sono inoltre previsti 90 posteggi interrati e sei esterni, con una stima di 54 veicoli all’ora durante le ore di punta. Un intervento che ha mosso anche la Commissione di quartiere, che ha sostenuto le richieste dei firmatari della petizione. Nelle scorse settimane la stessa Hrs ha scritto al Dicastero sviluppo territoriale di Lugano per chiedere di non tenere conto del preavviso negativo cantonale e di rilasciare la licenza edilizia preliminare. A queste osservazioni, alcuni degli oppositori restanti hanno risposto ieri con una propria presa di posizione.

Il traffico in via Torello

L’opposizione pervenuta da Bellinzona comprende la presa di posizione della Sezione della protezione dell’aria, dell’acqua e del suolo (Spaas), il preavviso negativo dell’Ufficio della natura e del paesaggio (Unp) e quello parzialmente negativo della Sezione forestale (Sf). Per la Spaas, la documentazione presentata da Hrs sarebbe infatti carente, in quanto nel dossier non sono inseriti una “valutazione del traffico sull’area di parcheggio esterna e sulle rampe d’accesso” e il “concetto delle acque”. Per Hrs, queste considerazioni sono infondate, in quanto tale documentazione non deve essere preparata già allo stadio della domanda di costruzione preliminare. Nell’ultima lettera degli oppositori si sostiene invece che ciò dimostrerebbe come “i servizi dipartimentali hanno rivelato l’incompletezza della domanda”, in particolare perché “nel progetto in concreto si tratta di un piano di quartiere, che, se approvato e con la realizzazione di tutte le palazzine, avrà quale unica via di collegamento via Torello a Carabbia”. Per gli oppositori è pertanto evidente che, essendo via Torello “l’unica strada di collegamento”, vi sia la necessità, già allo stadio preliminare, “di valutare se i parametri e le norme giuridiche siano rispettati”. E precisano: “Non è un esame corollario che potrà essere rinviato alla domanda definitiva. Si tratta di un elemento cardine. Se i parametri in via Torello, compresi quelli di immissioni foniche e traffico indotto non sono rispettati, il progetto non è ovviamente realizzabile”.

‘Edificazione a schiera avulsa dal quartiere’

Oltre a questo primo punto, legato soprattutto alla completezza della documentazione, vi è il preavviso negativo dell’Unp. Nel suo parere, l’Ufficio della natura e del paesaggio, dopo aver premesso che “il progetto di piano di quartiere all’esame interessa un ampio comparto in una zona paesaggisticamente rilevante e privilegiata, immerso nel bosco e ai margini di una zona residenziale”, rileva che “il progetto risulta per certi aspetti indifferente al luogo, in quanto da un lato il rapporto con il bosco viene misconosciuto”. Inoltre, per l’Unp, “sebbene il progetto integri piazzette, strade e piccoli parchi, le case risultano isolate e la strada centrale appare ridondante”. E ancora: “L’elemento maggiormente convincente del progetto, l’edificazione a schiera, risulta inserito nella parte introversa del comparto e appare avulso dal resto del quartiere”. Considerazioni, anche queste, non condivise dal gruppo immobiliare turgoviese. Secondo Hrs, “la strada di servizio è limitata allo stretto necessario per garantire la viabilità” e non vi sarebbe nemmeno un problema di collegamento con l’architettura presente nel quartiere, poiché “gli edifici circostanti hanno stili diversi” e sono “privi di particolari pregi architettonici o appartenenza a una tipologia caratterizzante l’edificato locale”.

A tale riguardo, la presa di posizione degli oppositori è netta: “Una semplice riflessione riguardo alla volumetria per rapporto alla tipologia e volumetria di quanto già edificato mostra un chiaro ed evidente contrasto con il carattere del luogo”. Il progetto, continuano, “non abbellirà di certo il quartiere. Lo renderà più anonimo, perdendo la sua identità attualmente radicata nel territorio e andando a realizzare degli immobili che da nessun’altra parte per altezza, dimensione e volumetria esistono a Carabbia”. Gli oppositori richiamano inoltre i recenti sviluppi nell’ambito delle schede operative relative al Piano direttore comunale, sottolineando come “la città identifica in linea generale una criticità relativa alla sottrazione di aree agricole per nuove edificazioni residenziali e operazioni di densificazione poco consone al contesto nonché nuove edificazioni senza alcun legame con il territorio”. Criticità che, precisano, si applicherebbero anche al progetto in questione.

Cambia il progetto a causa del bosco

Infine, vi è la questione legata alla vicinanza del bosco. A tal proposito, per la Sezione forestale non vi sarebbero problemi per quanto riguarda la costruzione delle nove palazzine, che risulterebbero distanziate a norma di legge dal limite boschivo. La Sf ha però espresso un parere negativo in merito alle costruzioni definite minori – come tavoli e panchine – che risulterebbero troppo vicine al limite del bosco. Hrs sostiene di conseguenza che non realizzerà i manufatti che si trovano all’interno del limite del bosco accertato e chiede alla Città di accogliere le proprie considerazioni. Gli oppositori, invece, si rifanno alla Legge edilizia cantonale, secondo cui “l’avviso del Dipartimento è vincolante per il Municipio”. Ora toccherà dunque all’Esecutivo luganese valutare i diversi pareri e le rispettive argomentazioni, decidendo se dare il via libera alla licenza edilizia preliminare o fermare, almeno per ora, il progetto di via Torello.